在购买房的状况下，或许会出现一房多卖或是是被抵押的情况，那样一旦大家购到这种房屋得话，便会后悔莫及一辈子，那时候处置起來也会很不便，大概还会继续走法律法规的程序步骤请律师打官司，因此，必须要提早知道如何判断自己房屋有没有被开发商抵押，除此之外，买房应该注意什么。
如何判断自己房屋有没有被开发商抵押
依据《担保法》的需要，开发商倘若将预售房的农田抵押，抵押后农田上在建的房子建筑不是抵押物。开发商将农田或房屋拓展抵押，均须到房地产管理单位做抵押备案。若是预售房，开发商将建设中的项目的农田拓展抵押，备案行政机关会在开发商的《土地用证》上拓展标志。
若是期房，开发商将完工的房屋拓展抵押，备案行政机关会在开发商的《房子所有权证》中作项证支配权记述。因而，购房者倘若在购房时坚持不懈规定开发商出示有关资格证书的原件，大多数就能认识自己要想购买的房屋的抵押情况了。
购房者有权利规定开发商提供所买房地产的有关有效证件，即国有土地用权证证和房屋所有权证，看在有效证件的备注中有没作项证支配权记述。倘若备注中沒有标明项证支配权（抵押）的情况，则该房屋沒有抵押给金融机构。
买房应该注意什么
1、早期提前筹备：
有的人将会薪水并非非常高，购房也绝大部分全是家里出的首付款。自己的银行流水账单将会并非非常美，在你购房以前最容易做一个好看点的现金账。每一个月在储蓄卡里边存一点钱进去。，那样就拥有储蓄纪录，会提高你的审批成功率。银行流水账是需要你贷款按揭的二倍，有些金融机构超出5000要现金账，有的是无论是多少需要。
2、预防订金圈套：
很多开发商会搞出是多少抵是多少的打折主题活动，需要缴纳要多少钱订金。一些开发商订金还是会退的，有些退的状况下就各种各样缘由了。因此倘若交订金务一定要看中定金合同。并且中国文本源远流长，定和订的含意尽管相仿，可是不同就挺大。因此差别要分明确，预防进了订金陷阱。
3、别看房屋价格来不同区域的好坏：
区域的好坏仅仅相对性的，不同区域好坏要融合需要拓展。假如你是自己住购房如果交通出行顺通時间与衣食住行服务设施，可以考虑初入职场规定及其生活起居所及就能了，无需花很大的价格去买在市区或是枢纽站区域。
针对如何判断自己房屋有没有被开发商抵押这个问题，前文给大伙作出了一些详细介绍，文章内容里早已把实质的需要都给你们大伙写了出去，那样的话，在购买房的状况下就能根据文章内容里的方法分辨一下房屋到底有没有被开发商抵押，倘若抵押得话肯定不必购买，另外，也了解买房应该注意什么。
